Обслуживание

Обслуживание коммерческой недвижимости

Заказчики-собственники коммерческой недвижимости обращаются к нам при возникновении:

  1. необходимости обслуживания в плановом порядке. При этом определяется периодичность, с которой производится плановые ремонт и обслуживание электроустановок в плановом режиме, и список работ, выполняемых на определённой электроустановке.
  2. сбоев и аварий, а также необходимости временного обесточивания участка сети. Процедура аварийно-технического обслуживания детально разрабатывается нами не только для объекта, но и для стандартных аварийных случаев. Быстрота реагирования и профессионализм наших специалистов в сложной аварийной обстановке при обслуживании коммерческой недвижимости достигается тренировками и опытом работы;
  3. необходимости выполнения работ по обновлению и реконструкции электрической установки, а также присоединения новых инженерных сетей и систем;
  4. необходимости снятия показаний счётчика при учёте энергопотребления и анализе стоимости, а также анализе законности размеров счетов, выставляемых снабжающей компанией.

Стандартные процедуры, входящие в обслуживание коммерческой недвижимости, включают заполнение форм технических документов и техпаспорта установки, исполнение законодательных норм и правил, директив и регламентов по эксплуатации, включая правила обслуживания электроустановок, утверждённых в России, а также подготовка инструкций по планово-предупредительным и текущим ремонтам, правилам пожарной безопасности, охране труда и ЕТО. Для планово-предупредительных и текущих ремонтов, а для также ТО необходимо составление должностных инструкций, регламентирующих исполнение каждым работником его должностных обязанностей по определённому объекту, определённой профессиональной специализации и характеру работ. Обслуживание коммерческой недвижимости профессионалами ООО «ЕвроСтройМЭМ» включает и производственно-техническую консалтинговую деятельность, подразумевающую оказание следующих услуг:

  1. Представление интересов клиента в государственных контрольных и надзорных инспекциях. Выполняется переоформление договоров, оформление актов допуска, консультации по проектной документации и согласованиям, урегулирование споров и достижение компромиссов по предписаниям и актам, ведение встреч и переговоров по поводу сокращения затрат на выполнение надзорных предписаний.
  2. Защита интересов заказчика перед компаниями-поставщиками энергии. Предполагает переговоры с энергоснабжающими компаниями на тему учёта энергии, контролирование сроков поступления счетов, их корректности и соответствия договорным условиям, сравнение получаемых счетов с реальным объёмом потребляемой электроэнергии.
  3. Координирование и выполнение гарантийных обязательств. Предполагает регулирование и исполнение гарантийных обязательств на качество монтажа, ремонт и обслуживание электроустановок. Входящий в эту услугу проект-менеджмент подразумевает оформление договоров субподряда на эксплуатацию, составление тендерных пакетов и объявление тендеров на проектирование, электромонтаж и поставку инженерного оборудования. Помимо этого, проект-менеджмент включает переговоры с подрядчиками, регулирование их работы и осуществление технического надзора от имени клиента.
  4. Консультирование по процедуре обновления устаревших и внедрения новых электроустановок.

Обслуживание жилых домов и коттеджных посёлков

Обслуживание жилых домов и коттеджных посёлков является ещё одним из направлений деятельности, которые ООО «ЕвроСтройМЭМ» предлагает своим клиентам. Мы оказываем услуги по профессиональному обслуживанию электрических установок жилых кварталов товариществам собственников и управляющим организациям. Что входит в обслуживание дома? Обычно в пакет на эксплуатацию входит:

  • эксплуатация электроустановки и контролирование режимов работы и регламентов технической эксплуатации, установленных Правилами технической эксплуатации электроустановок ПТЭ, производителями, стандартами организаций и локальными директивами;
  • осмотры и уход за оборудованием;
  • текущие ремонтные работы в электрощитах;
  • контроль показаний приборов, температуры нагрева оборудования и линий, исправности изоляции и заземления, целостности ограждений, качества смазки и охлаждения;
  • протирание, очистка, продувание, обнаружение и исправление небольших неполадок;
  • аварийное обслуживание домов;
  • техническая диагностика электрооборудования для определения предельного уровня выработки машин и предупреждение аварий;
  • составление смет на техническое обслуживание дома.
  • ежемесячная замена пришедших в негодность ламп, а также своевременный ремонт светильников;
  • запуск выключившегося оборудования;
  • приёмка работ по электромонтажу от сторонних организаций;
  • ведение и хранение всей исполнительной документации;

Техническое обслуживание жилых домов выполняется между ремонтами. Работы по эксплуатации нормируются местными правилами и производятся по плану, завизированному ответственным за электрохозяйство организации, или в течение приостановки работы оборудования. Если заключается договор обслуживания дома, то наши специалисты выполнят текущие ремонтные работы установки, включающие очистку, замену и ремонт деталей, регулирование механизмов, которые гарантируют бесперебойную работу оборудования в течение межремонтного срока. Текущие ремонтные работы, включаемые в техническое обслуживание жилых домов, выполняются на месте монтажа оборудования после приостановки его работы обслуживающим персоналом. Если уровень необходимого ремонта требует специальных инструментов и приборов, участия нескольких специалистов или длительный ремонтный период, то такие работы выполняются сотрудниками ремонтных цехов и специализированных компаний. Обслуживание домов подразумевает также регулярный контроль соответствия проектных документов, имеющихся на установку, исполнительным документам, внесение изменений в исполнительные документы по мере возникновения изменений в установке, своевременное восстановление потерянных бумажных копий документов, а также ведение архива электронных технических документов с организацией возможного доступа к ним по интернет. Клиент обязан передать документы сразу после подписания обеими сторонами договора или сделать заказ на создание этих документов. Техническое обслуживание дома с точки зрения состояния электрических линий заключается в их внешнем осмотре по всей длине трассы, выявлении ослабшего крепежа, провисаний проводов, проверка качества текстов на бирках и табличках. Производится контроль температуры нагревания проводов и кабелей, целостности изоляции и заземления, присутствия откалиброванных вставок и предохранителей. Проверяется работоспособность электророзеток, выключателей, а также системы заземления. В мировой практике техническое обслуживание многоквартирного дома, выполняемое силами подрядных специализированных компаний, с давних пор признано целесообразным с точки зрения экономики и продуктивным с точки зрения результата эксплуатационных работ на внутриобъектных сетях и установках. Эта деятельность требует высокой квалификации и опыта, а также допусков надзорных органов. Среди явных преференций, которые предоставляет заключённый договор на техническое обслуживание дома, можно отметить следующие:

  • отсутствует потребность держать в штате электрика, так как потребность в работах возникает не часто. А также, если заключается специальный договор обслуживания многоквартирного дома, то расходы по нему относятся на затратные статьи и принимаются с целью понижения налогооблагаемой базы;
  • собственники объектов, сдаваемых в аренду, предъявляют к арендаторам требование заключить договор на эксплуатацию электрических установок и сетей исключительно с профессиональной организацией, в этом случае, владелец помещения будет застрахован от некачественно выполненных работ и халатного отношения временно привлекаемых электриков;

заказ целого комплекса эксплуатационных услуг у одной компании.